Traumhafte Gartenwohnung im Luxus-Altbau! Erstbezug mit 3-Zi. und 2 Terrassen!

1200 Wien,Brigittenau, Terrassenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Benedikt Graf, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    586
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (U6 Station Dresdner Straße)
    1200 Wien,Brigittenau
    Wien
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    69,87 m²
  • Nutzfläche ca.
    115,22 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24,13 m²
  • Gartenfläche ca.
    21,22 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    52,50 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    255,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    255,00 EUR
  • Kaufpreis
    439.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    255,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit 2 Terrassen in ruhiger top Lage des 20.Bezirks (nur 3 Gehminuten von der U6 Station Dresdner Straße entfernt).

Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem eigenen West-Garten und Terrasse. Dazu gibt es noch eine zweite Terrasse in einem weiteren Innenhof (ideal für einen Whirlpool/Sauna od. ein Hochbeet). 

Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus wurde kernsaniert und alle Leitungen erneuert, sowie das Dach neu errichtet.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und 2 Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern.

 

Aufteilung:

- Vorraum mit Platz für Garderobe 3,77m2

- Wohnraum mit Anschlüssen für Wohnküche 34,10m2

- Terrasse 14,20 & Garten 21,22m2 (vom Wohnzimmer begehbar)

- 2. Terrasse 9,93m2 (vom Wohnzimmer begehbar)

- Schlafzimmer 11,90m2

- Schlafzimmer 11,73m2

- Bad mit Dusche 7,21m2

- Wc 1,16m2

- Abstellraum am Gang vor der Wohnung 1m2

- Kellerabteil ca. 2m2

 

Lage / Anbindung:

Die U6 Station Dresdner Straße liegt nur 450 Metern entfernt und ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar (eine perfekte City-Anbindung).

Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ruhelage nähe U6-Station Dresdner Straße

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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