Wohnen und Arbeiten am westlichen grünen Rand von Wien
1230 Wien, Büro / Praxis zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Mag. Ludwig Bresich
Gewerberechtlicher Geschäftsführer -
FirmaWhiteBrick Immo GmbH
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AdresseWallrißstraße 8 / 2a
1180 Wien -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID593
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ObjekttypBüro / Praxis
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Adresse(Kollegium Kalksburg)
1230 Wien
Wien -
Nutzfläche ca.126 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC2
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Erschließungvollerschlossen
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Heizwärmebedarf (HWB)60,50 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,04 (Klasse C)
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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Monatliche Kosten netto196,03 EUR
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Kaufpreis345.000 EUR
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Betriebskosten brutto196,03 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Pissoir
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
Objektbeschreibung
Arbeiten und Wohnen vereinbaren
Die zweigeschossige Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage. Der barrierefreie Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Das zentrale Vorzimmer führt rechts in einen als Arbeitszimmer ausgebauten Raum und anschließend in einen großen Wohnraum mit Platz und allen Anschlüssen für eine offene Küche. 2 Fenster im Arbeitsraum und 6 Fenster im Wohnbereich sorgen für ausgezeichnete Belichtung. Neben einem großzügigen WC führen Stufen in die privaten Räume im Untergeschoss.
Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres WC mit eigenem Pissoir, 2 Zimmer und einen Schrankraum. Der Keller wurde in den Wohnbereich integriert und mit einer Sauna ausgestattet. Hier befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Parkett ist im Wohn- und Arbeitsbereichen, Fliesen in den Sanitär- und Gangbereichen verlegt.
Eine Gaszentralheizung sorgt für Heizung und Warmwasser.
In der Tiefgarage des Hauses steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung.
Interesiert? Rufen Sie mich an (+43 664 3024259) oder schreiben mir ein Mail (office@bresich.at).
Lage
Am westlichen grünen Rand von Wien, Nähe Kalksburg
Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | U-Bahn 4,50 km | Bahnhof 2,50 km | Autobahnanschluss 4 km | Supermarkt 1 km | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 1 km | Apotheke 1 km | Krankenhaus 500 m | Klink 1 km | Schule 1 km | Kindergarten 1,50 km | Universität 5,50 km | Höhere Schule 8 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 2,50 km | Geldautomat 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.