Ferienhaus und Anlage in Kali auf Ugljan

23272 Kali (Kroatien), Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Ludwig Bresich, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    318
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Zadar)
    23272 Kali
    Zadarska
    Kroatien
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    459 m²
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    120 m²
  • Gartenfläche ca.
    30 m²
  • Zimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    3
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    450.000 EUR
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordost
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ferienhaus und Anlage in Kali auf der Insel Ugljan

Das gepflegte einstöckige Haus liegt in Kali ca. 1,5 km südlich von Preko, der Anlegestelle der Fähre von und nach Zadar. Das gewachsene Fischerdorf direkt vis-a-vis von Zadar hat seinen antiken Charakter bewahrt und bietet gelassene Ruhe.

Die Eigentümerfamilie hat das direkt am kleinen Fischerhafen gelegene Haus im Laufe der Jahre zu einem kleinen Schmuckstück entwickelt, das ganzjährig bewohnt werden kann. Für Bootsliebhaber bedeutet das Anlegen vor der Haustüre und den Liegeplatz in Sichtweite haben!

Von der Straße durch einen kleinen Garten getrennt betritt man das Erdgeschoss des Hauses über eine Terrasse mit direktem Blick auf den kleinen Hafen. Vom zentralen Vorzimmer ist rechts die Küche, ein Gäste-WC mit Dusche und der Aufgang in das Obergeschoß erreichbar. Links geht es in das geräumige Esszimmer und daran anschließend ein gemütliches Wohnzimmer mit Sitzgruppe und Fernsehapparat. 

Im Obergeschoß liegen 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Kabinette, die bei Bedarf ebenfalls als Schlafzimmer mit einem Bett bestückt werden. Dadurch kann auch eine größere Familie beherbergt werden und die Annehmlichkeiten eines Hauses am Meer genießen. Von einem Kabinett ist eine geräumige Terrasse mit direktem Blick auf den Hafen und das Meer erreichbar. Im Obergeschoß steht ein weiteres geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und WC zur Verfügung und ist sowohl von einem Schlafzimmer als auch von einem Kabinett begehbar.

Südseitig an das Haus schließt der Garten an, in dem verschiedenes Gemüse und vor allem Mandarinen wachsen. Letztes Jahr konnten ca. 110 kg Mandarinen geerntet werden. Ein gemauerter Kamin und eine weitere Terrasse mit Weinlaubbeschattung laden zum Grillen ein.

An der Rückseite des Hauses und über Stufen aus dem Garten bzw. einen Übergang aus dem Stiegenaufgang des Hauses erreichbar, schließt  eine uneinsehbare Terrasse an, die über die gesamte Breite des Grundstücks verläuft. An der nordwestlichen Ecke des Grundstücks und der Terrasse hat der Eigentümer einen überdachten Raum zur Lagerung von verschiedenen Geräten eingerichtet.

Unter der Terrasse liegt eine Zisterne, die 50-60 m³ Wasser speichert und über das Jahr sowohl den Haushalt als auch den Garten mit Wasser versorgt. Eine ausreichende Filteranlage macht das so gespeicherte Regenwasser auch als Trinkwasser genießbar. Zur Sicherheit ist das Haus auch an die lokale Wasserversorgung angeschlossen. Ebenfalls unter der Terrasse liegt eine Sommerküche mit einem weiteren offenen Kamin, der an regnerischen Tagen für Gemütlichkeit und warme Küche sorgt. An der nordöstlichen Ecke schließt eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße das Grundstück ab.

In den Nassräumen und teilweise auch im Wohnbereich sind Fliesen, sonst Parkett und Melan verlegt. Zur Heizung der Räume sind im ganzen Haus Infrarotpaneele installiert, die das Haus auch im Winter bewohnbar machen.

Die Liegenschaft ist sowohl an das Wasser-, als auch an das Abwassernetz angeschlossen und hat über eine Festnetzleitung sowohl Telefon, als auch Internet- und Fernsehanschluss. Eine Satellitenanlage stellt auch die Verbindung zu z.B. deutschen oder österreichischen Sendern her.

Das Familienidyll liegt zentral: Lebensmittelgeschäft, Cafe, Restaurants und Badestrände sind bequem in Gehentfernung erreichbar.

Das Haus wird voll eingerichtet und bezugsfertig für verhandelbare € 539.000,- angeboten. Sie können einziehen und die Annehmlichkeiten sofort genießen. Ich als österreichischer Immobilienmakler mit Vermögenschadenhaftpflichtversicherung stehe gerne für Fragen zur Verfügung. Rufen Sie mich an (+43 664 3024259) oder schreiben Sie mir ein Mail (office@bresich.at). Ich freue mich, Ihnen das Familienidyll persönlich präsentieren zu dürfen.

Weitere Ferienhäuser,  Ferienwohnungen oder Anlagemöglichkeiten in Kroatien biete ich Ihnen in Dubrovnik, in Mlini bei Dubrovnik, auf der Insel Pag, in Marina bei Trogir oder auf der Insel Rab.

 

Lage

Kali auf der Insel Ugljan, vis-a-vis von Zadar

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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