Preishit! Bewilligtes Bauträger Objekt mit enormen Potential! Altbestand & Dachausbau! 40-Automin. zur Wiener Innenstadt

2222 Bad Pirawarth, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    360
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Professor Knesl-Freilichtmuseum)
    2222 Bad Pirawarth
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    654,06 m²
  • Grund­stück ca.
    868 m²
  • Nutzfläche ca.
    940,74 m²
  • Gartenfläche ca.
    109,87 m²
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    entkernt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    91,66 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    448.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    158,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    158,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    158,00 EUR
  • Kaufpreis
    448.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Garten
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Baujahr
    1930

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus im Zentrum von Bad Pirawarth (direkt gegenüber vom Rathaus). Es liegt eine Baubewilligung für einen Umbau mit Dachausbau vor. Geplant sind vier großzügige Maisonette Wohnungen mit Terrassen und Eigengärten. Durch die perfekte Aufteilung wirken die Wohnungen wie Reihenhäuser und werden Familien begeistern. In dieser Lage sind großzügige Objekte mit Außenflächen sehr gefragt, da auch die Wiener gerne aufs "Land" ziehen, und derzeit eine Städte-Abwanderung zu spüren ist. In vielen Berufssparten ist nun das Arbeiten von Zuhause aus möglich, daher ist es sehr reizvoll geworden im Grünen zu wohnen und arbeiten und trotzdem in Stadtnähe zu leben.

Nahversorger, Restaurants und eine Volksschule sind Fußläufig erreichbar. In nur 40 Autominuten (44km) ist das Wiener Zentrum erreichbar - eine perfekte City-Anbindung. Das beliebte Erholungsgebiet des grünen Wienviertels lädt zum spazieren und joggen ein.

 

 

 

 

 

 

Grundstücksfläche: 867m2

Altbestand: ca. 515m2 Wohnfläche

Dachausbau (hofseitig): 140m2 erzielbare Wohnfläche

 

Bewilligte Einreichplanung für:

TOP 1:  WNFL 167,34m2 zzgl. Terrasse 38,50m2

TOP 2:  WNFL 158,26m2 zzgl. Terrasse 80,90m2 

TOP 3: WNFL 161,25m2 zzgl. Terrasse 23,06m2 zzgl. Garten 60,51m2 

TOP 4: WNFL 167,21m2 zzgl. Terrasse 34,35m2 zzgl. Garten 49,36m2 

 

Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne den bewilligten Einreichplan per Email. Bei Fragen sowie bei Interesse an einer Besichtigung freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Im Zentrum von Bad Pirawarth

Bus 500m | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 4km | Supermarkt 500m | Bäckerei 9,50km | Ärzte 1km | Apotheke 3km | Schule 500m | Kindergarten 1,50km | Bank 500m | Post 9,50km | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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