Absolute Rarität! Villa in Bestlage Mödlings! Traumhaftes Grundstück mit viel Privatsphäre!

2340 Mödling, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    346
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    (Goldene Stiege Mödling)
    2340 Mödling
    Niederösterreich
  • Wohnfläche ca.
    459,71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    170 m²
  • Gartenfläche ca.
    1.707 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    sanierungsbedürftig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    3.490.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    380,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    380,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    380,00 EUR
  • Kaufpreis
    3.490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine romantische Villa in einzigartiger Lage Mödlings und bester Nachbarschaft. Das weitläufige Grundstück könnte nicht besser gelegen sein und auch die angrenzenden Nachbarvillen sind gut zwischen grünen Bäumen versteckt. In der ruhigen Dr. Ludwig Rieger-Straße befinden sich die schönsten Altbestands-Villen die Mödling zu bieten hat. Daher sieht die Gemeinde diese schönen Gebäude und Fassaden auch als "erhaltenswert" an und bevorzugt eine Sanierung der Altbestände, gegenüber einem Abriss. Ein Zubau ist unter gewissen Vorraussetzungen jedenfalls gestattet. Aber auch ohne Zubau verfügt das Objekt über ausreichend Wohnfläche für ein Luxusobjekt.

Die Villa hat ein enormes Potential und eine gute Substanz für eine Instandsetzung. Schon jetzt verfügt das Haus z.B. über einen eigenen Lift und einen Indoorpool mit Sauna. Über die Jahre hat sich aber natürlich Sanierungsbedarf angestaut und mit etwas Liebe und einer guten Planung, kann dieses Objekt in eine Traum-Villa verwandelt werden. In so einer speziellen Lage wird es immer eine Nachfrage nach großen Luxusobjekten geben. Für Familien die Wert auf Privatsphäre legen und mitten im Grünen wohnen möchten, ist dies die perfekte Wahl.

Besonders attraktiv ist der Zugang direkt vom Hintergarten zum angrenzenden Wander-Paradies rund um die goldene Stiege und den schönen Föhren-Wäldern. Auf der westseitigen Dachterrasse lässt sich der Tag ausklingen, bevor mann entspannt mit dem Lift direkt von der Terrasse wieder in jedes gewünschte Geschoß des Hauses fahren kann (inkl. dem Keller).

Diese Villa hat so viele versteckte Details und Vorzüge, dass nur eine persönliche Besichtigung dem Objekt gerecht werden kann. Daher zögern Sie nicht einen Termin zu vereinbaren, um dieses Objekt in natura zu sehen. 

Nur mehr sehr selten gibt es solche Juwelen im beliebtesten "Grätzel" Mödlings, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.

 

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Goldene Stiege, Föhrenberge

Bus 500m | Straßenbahn 4,50km | U-Bahn 6,50km | Bahnhof 1,50km | Autobahnanschluss 4km | Supermarkt 1km | Bäckerei 1km | Einkaufszentrum 1,50km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 2km | Klink 6,50km | Schule 1km | Kindergarten 1km | Höhere Schule 1km | Bank 1km | Post 1km | Polizei 1,50km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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