Erstbezug in exklusiver Ruhelage zwischen Oper, Albertina und Burggarten

1010 Wien,Innere Stadt, Apartment zur Miete

Kontaktdaten

Ludwig Bresich, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    271
  • Objekttypen
    Apartment, Wohnung
  • Adresse
    Goethegasse
    (Oper, Albertina, Burggarten)
    1010 Wien,Innere Stadt
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    82,87 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17,59 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    34,45 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,88 (Klasse B)
  • Maximalmietdauer
    42 Monate
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Summe Miete netto
    1.874,33 EUR
  • Betriebskosten brutto
    425,67 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    2.300,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    2.300,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    2.300,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    2.300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Überwachungskamera

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.03.2030
  • Baujahr
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug in exklusiver Ruhelage zwischen Oper, Albertina und Burggarten

Gediegenes „Altes“ wurde durch hochwertiges „Neues“ ergänzt. In einem der Innenhöfe des ehrwürdigen Baues zwischen Goethegasse, Ring,  Operngasse und Hanuschgasse wurde eine weitere Etage aufgesetzt und das Dachgeschoß ausgebaut. Getrennte Panoramalifte führen in das  5. Stockwerk und das Dachgeschoß.

Eine  Sicherheitstüre gibt den Weg frei in ein zentrales Vorzimmer. Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum mit allen Anschlüssen für eine Waschmaschine sind so direkt begehbar.

An der  nördlichen Stirnseite des Wohn/Esszimmers  (ca. 32m²) ist eine voll ausgestattete Küche eingebaut  und lässt somit Raum für einen Esstisch und eine Sitzgarnitur. Die gesamte südliche Seite des Raumes besteht aus einem vollständig öffnendem Fenster zur Loggia und dem Balkon.

Dem Schlafzimmer  (ca. 19m²) direkt  angeschlossen sind ein begehbarer Schrank und ein Badezimmer mit Dusche. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Bad ist der entlang der gesamten Südseite der Wohnung verlaufende absolut ruhige Balkon erreichbar.

Anschlüsse für Kabel-TV, Internet und Satelliten sind selbstverständlich.

Parkettböden aus Eiche natur im gesamten Wohnbereich, dezente Fliesen in den Nassbereichen, eine hochwertig ausgestattete Küche, elektrisch öffnende Jalousien und individuell steuerbare Heiz- und Kühlleistung ergänzen die bereits vollständige Ausstattung. Eine Alarmanlage vermittelt Sicherheit. Der zentrale Schalter beim Eingang bedient alle Lichter und Jalousien  und erleichtert das Leben der Bewohner.

Zurzeit werden monatlich € 70 für Heizung und  Warmwasser eingezogen. Wien Energie verrechnet 4 mal jährlich € 55,20 für Strom.

Kultur, Natur im Burggarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants  und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen quasi um´s Eck! Garagen stehen in bequemer Gehentfernung zur Verfügung.

Ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Rufen Sie mich an (+43 6643024259) oder  schreiben Sie mir en Mail (office@bresich.at)

Lage

Goethegasse neben Burggarten, Albertina und Oper

Bus 250m | Straßenbahn 250m | U-Bahn 250m | Bahnhof 250m | Autobahnanschluss 3,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 250m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 250m | Apotheke 250m | Krankenhaus 1,50km | Klink 1,25km | Schule 500m | Kindergarten 750m | Universität 500m | Höhere Schule 1,25km | Bank 250m | Post 250m | Polizei 250m | Geldautomat 250m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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