Großzügig und solide am Humboldtpark

1100 Wien,Favoriten, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Ludwig Bresich, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    434
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Humboldtpark, Sonnwendviertel)
    1100 Wien,Favoriten
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    zu vereinbaren
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    930.000 EUR
  • Kaufpreis
    930.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Großzügig und solide,

so präsentiert sich die Dachgeschosswohnung in der Nähe von Humboldtplatz und Sonnwendviertel. 153 m² Wohnnutzfläche entstanden 2004 durch Zusammenlegung 2-er als Dachgeschossausbau neu errichteter Wohnungen. Vom Eingang kommend öffnet sich das zentral gelegene Wohn/Eßzimmer. Die in der Mitte des Raumes installierte Küche wurde im Zuge der Generalrenovierung 2021 neu eingebaut und verfügt über alle üblichen Geräte von Miele. Sie bewirkt eine optische Trennung von Wohn- und Essbereich.

2 Schlafzimmer liegen jeweils links und rechts vom Eingang an den äußeren Flanken der Wohnung. 2 Badezimmer mit Dusche, eigenem WC und genügend Stauraum ergänzen das großzügige Angebot dieser Wohnung.

Einladend wirkt der als bequemer Rückzugsort am nordöstlichen Rand der Wohnung eingerichtete Wintergarten. Zum Entspannen animierende Sitzgelegenheiten bieten einen ungehinderten Blick auf den Humboldtplatz und zwischen den Nachbarhäusern auch auf einen Zipfel des Sonnwendviertels.

Über eine neu geschaffene Holztreppe gelangt man auf die Dachterrasse, die sich praktisch über die gesamte Wohnungsfläche erstreckt und nur durch die strassenseitigen Dachflächen eingeengt wird.

Durch geschickte Umbauten im Zuge der Wohnungszusammenlegung konnten zusätzliche Abstellräume, z.B. direkt hinter Küche und eine nur von der Terrasse zugängliche Sommerküche geschaffen werden.

Der warme Ton dee Parkettböden und die geschmackvolle Farbgestaltung der Einrichtung und der Wände beeindrucken sofort beim Eintreten.. Die Heizung und die Versorgung mit Warmwasser wird von einer Gastherme besorgt. Während der Wintermonate erleichtert ein zentral installierter Schwedenofen die Beheizung und trägt mit dem relativ große Sichtfenster wesentlich zur Vermittlung von Behaglichkeit bei.

 

Lage

Quer über den als kleinen Park angelegten Humboldtplatz mit den Sitzgelegenheiten und den integrierten Kinderspielplatz führt der Weg in die Fußgängerzone der Favoritenstraße und der U1 Station Keplerplatz.
Einkaufsmöglichkeiten und weitere öffentliche Verkehrsmittel wie 14A, oder die Straßenbahnlinien 11 und O sind sind bequem fußläufig erreichbar.

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 2km | Klink 1,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 2km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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