Schnäppchen im 9. Bezirk – Charmante 2.5-Zimmer-Wohnung zum Bestpreis!

1090 Wien,Alsergrund, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Niklas Brey, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt-ID
    647
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    1090 Wien,Alsergrund
    (Nußdorfer Straße, Liechtensteinstraße)
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    49,47 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    117,05 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergie­effizienz-Faktor (fGEE)
    1,59 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort!
  • Käufer­provision
    3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    241,20 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    13,50 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    254,70 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    134,95 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,87 EUR
  • Kaufpreis
    197.880 EUR
  • Betriebskosten netto
    106,25 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    10,63 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Schnäppchen im 9. Bezirk – Charmante 2.5-Zimmer-Wohnung mit Top-Preis-Leistungs-Verhältnis!

In begehrter Lage im 9. Bezirk, Heiligenstädter Straße 8, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Eine liebevoll geschnittene Wohnung im 2. Stock zum absoluten Schnäppchenpreis – Wohnungen in dieser Preisklasse im 9. Bezirk werden zunehmend rar. Wer hier zuschlägt, sichert sich echten Wiener Altbau-Charme zu einem Quadratmeterpreis, der seinesgleichen sucht.

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Altbauwohnhauses und überzeugt durch ihre gute Aufteilung. Insgesamt verfügt diese Wohnung über 49,47 m² und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung aus:

  • Vorzimmer mit separater Toilette und vorbereiteten Anschlüssen für Küchenzeile
  • großes Wohnzimmer
  • Schlafkabinett mit Flügeltür
  • Badezimmer mit Dusche
  • kleines Kabinett Richtung Stiegenhaus (ideal als Homeoffice oder Abstellraum)

Die Wohnung liegt straßenseitig teilweise zum Gürtel und war bis vor Kurzem vermietet – entsprechend gepflegt und bezugsfertig präsentiert sie sich heute. Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand, die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus- und U-Bahnstationen, Straßenbahnhaltestellen und sowie die Stationen Nußdorfer Straße & Spittelau, die Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets ermöglichen.

Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu.

Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey + 664 47 00 847 oder per E-Mail unter n.brey@whitebrick.at zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nußdorfer Straße, Liechtensteinstraße

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 500 m | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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