9m2 Balkon im 2.OG! Erstbezug mit 3-Zi. im Luxus-Altbau!
1200 Wien,Brigittenau, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Benedikt Graf
Immobilienberater -
FirmaWhiteBrick Immo GmbH
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AdresseWallrißstraße 8 / 2a
1180 Wien -
E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID538
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(U6 Station Dresdner Straße)
1200 Wien,Brigittenau
Wien -
Etage2
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Wohnfläche ca.73 m²
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Nutzfläche ca.82 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.9 m²
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Zimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Balkone1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2024
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ZustandErstbezug
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)52,50 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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Monatliche Kosten netto255,00 EUR
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Monatliche Kosten brutto255,00 EUR
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Kaufpreis499.000 EUR
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Betriebskosten brutto255,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger top Lage des 20.Bezirks (nur 3 Gehminuten von der U6 Station Dresdner Straße entfernt).
Herzstück ist der herrliche grüne Innenhof des Hauses mit einem großen West-Balkon (9m2).
Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus wurde kernsaniert und alle Leitungen erneuert, sowie ein Lift und das Dach neu errichtet.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.
Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und 2 Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern.
Aufteilung:
- Vorraum mit Platz für Garderobe 4,34m2
- Wohnraum mit Anschlüssen für Wohnküche 35,19m2
- Schlafzimmer 12,81m2
- Schlafzimmer 12,10m2
- Bad mit Dusche 7,43m2
- Wc 1,06m2
- Abstellraum am Gang vor der Wohnung 1m2
- Kellerabteil ca. 3m2
Lage / Anbindung:
Die U6 Station Dresdner Straße liegt nur 450 Metern entfernt und ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar (eine perfekte City-Anbindung).
Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Ruhelage nähe U6-Station Dresdner Straße
Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.