3-Zi.-Erstbezug mit Loggia im Luxus-Altbau!

1200 Wien,Brigittenau, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Benedikt Graf, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    563
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (U6 Station Dresdner Straße)
    1200 Wien,Brigittenau
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    77,70 m²
  • Nutzfläche ca.
    85,08 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,58 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    52,50 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    271,25 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    271,25 EUR
  • Kaufpreis
    449.000 EUR
  • Betriebskosten brutto
    271,25 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung mit Loggia in ruhiger top Lage des 20.Bezirks (nur 3 Gehminuten von der U6 Station Dresdner Straße entfernt).

Eine Besonderheit im Altbau ist die Loggia (7,5m2), die westlich in den Innenhof ausgerichtet ist.

Das komplett sanierte Jahrunderwendehaus wurde kernsaniert und alle Leitungen erneuert, sowie ein Lift und das Dach neu errichtet.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Türen (Maßgefertigt vom Tischler), sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und 2 Schlafzimmern wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern.

 

Aufteilung:

- Vorraum mit Platz für Garderobe 9,53m2

- Wohnraum mit Anschlüssen für Wohnküche 31,81m2

- Schlafzimmer 20,06m2

- Schlafzimmer 10m2

- Bad mit Wanne und Dusche 5,33m2

- Wc 1m2

- Kellerabteil ca. 2m2

 

Lage / Anbindung:

Die U6 Station Dresdner Straße liegt nur 450 Metern entfernt und ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar (eine perfekte City-Anbindung).

Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ruhelage nähe U6-Station Dresdner Straße

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 1,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 1 km | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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