3-Zimmer Altbau Erstbezug im 7.Bezirk! Perfekt für eine WG!

1070 Wien,Neubau, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Benedikt Graf, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    604
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Lerchenfelder Straße, Kaiserstraße)
    1070 Wien,Neubau
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    88,14 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    123,40 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,20 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    220,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    22,00 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    242,00 EUR
  • Kaufpreis
    615.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    220,00 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    22,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage des 7.Bezirks.
Perfekt für eine WG oder eine Familie.

Das schöne Jahrhundertwendehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Lerchenfelderstraße und der U6-Station Thaliastraße.

Die Wohnung liegt im 2.Liftstock und verzaubert durch ihre praktische Aufteilung und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen, sowie die ebenerdige Dusch sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung.

Nurmehr selten gibt es hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen in dieser zentralen Lage zu fairen Preisen.

Aufteilung 

- Vorraum: 12,37m2 

- Zimmer 1: 23,12m2 
- Zimmer 2: 22,25m2 
- Zimmer 3: 10,02m2 

- Küche: 10,50m2

- Bad: 4,07m2 mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

- Abstellraum 4,4m2
- Wc: 1,41m2

 

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger Hoflage 1 Gehminute von der U6-Station Thaliastraße entfernt mit sehr guter öffentlicher Anbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés.

Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden.

 

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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Lerchenfelderstraße und U6-Station Thaliastraße

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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