3-Zi.-Altbauwohnung im 18. Bezirk! ERSTBEZUG im 3. Liftstock!

1180 Wien,Währing, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    358
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Martinstraße, Kutschkergasse)
    1180 Wien,Währing
    Wien
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    74 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    7.418,92 EUR
  • Kaufpreis brutto
    549.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    220,28 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    220,28 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    116,94 EUR
  • Betriebskosten brutto
    103,34 EUR
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Separates WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung in Bestlage des 18.Bezirks.

Das gepflegte Jahrhunderwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt, zur U6 Station Michelbeuern-AKH und zur Währingerstraße, die mit einem hervorragenden Angebot an Kulinarik und Boutiquen aufwartet. Der grüne Schubertpark ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Flügeltüren (Maßgefertigt vom Tischler) sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum und Anschlüssen für eine Wohnküche wird sowohl Familien als auch verwöhnte Pärchen begeistern.

Nur mehr selten gibt es solche Juwelen in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.

Die Wohnung befindet sich gerade in Fertigstellung, Besichtigungen können aber schon jetzt durchgeführt werden. Die Fotos anbei sind Musterfotos einer bereits fertigen Wohnung mit ähnlicher Ausstattung.

Die Fertigstellung der Sanierung der Wohnung ist bis Mitte Juni 2022 vorgesehen. 

 

 

 

Aufteilung:

- Vorraum: 5,69m2 (Platz für Garderobe)

- Wohnzimmer: 33,79m2  (mit Anschlüssen für Wohnküche)

- 1.Schlafzimmer: 14,60m2 

- 2.Schlafzimmer: 14,40m2 

- Bad mit Dusche (ebenerdig):  3,98m2

- Wc mit Handwaschbecken: 1,35m2

 

Lage / Anbindung:

Die U6 Station Michelbeuern-AKH ist in 5 Gehminuten erreichbar.  Mit der Straßenbahnlinie 42 ist auch die U6 Station Währinger Straße (Volksoper) binnen 8min. erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 42 können Sie auch direkt binnen 13min. zum Schottentor fahren (Stadtzentrum). Eine perfekte Innenstadt-Anbindung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Nähe Kutschkermarkt und U6 Station Michlbeuern

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 500m | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 1km | Höhere Schule 500m | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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