SELTENHEIT ! Generalsanierte Altbauwohnung mit Balkon im 18. Bezirk!

1180 Wien,Währing, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    362
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Währinger Park)
    1180 Wien,Währing
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,72 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab 01.07.2022
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis brutto
    648.500 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    208,00 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    15,20 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    223,20 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    56,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    152,00 EUR
  • Betriebskosten USt.
    15,20 EUR
  • Kaufpreis
    648.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung im 18.Bezirks.

Das gepflegte Jahrhundertwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zum Währinger Park und nur 600 Meter von der U6 Station Nußdorfer Straße entfernt.

Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Flügeltüren (Maßgefertigt vom Tischler) sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.

Das Highlight der Wohnung ist der geräumige Balkon, welche ruhig in den Innenhof hin gelegen ist.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum und Anschlüssen für eine Wohnküche wird sowohl Familien als auch verwöhnte Pärchen begeistern.

Nur mehr selten gibt es solche Juwelen in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.

 

Die Wohnung befindet sich derzeit noch in Fertigstellung. Die Fotos anbei sind teils Musterfotos von Objekten mit gleicher Ausstattung und teils Original-Fotos des Objektes.

 

Aufteilung:

- Vorraum:  (Platz für Garderobe)

- Wohnzimmer (mit Anschlüssen für Wohnküche)

- 1.Schlafzimmer

- 2.Schlafzimmer

- Bad mit Dusche

- Wc mit Handwaschbecken

- Balkon 

 

Lage / Anbindung:

Die U6 Station Nußdorfer Straße ist in 5 Gehminuten erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie können Sie auch direkt binnen 13min. zum Schottentor fahren (Stadtzentrum). Eine perfekte Innenstadt-Anbindung. Zusätzlich befinden sich im Umkreis eine Vielzahl an Geschäften für den alltäglichen Bedarf.

 

Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. 

Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage vorab alle weiteren Informationen zu.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Währinger Park

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 1,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 2km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1km | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 500m | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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