Traumhafte Altbau-Wohnung mit BALKON! Perfekte Raumaufteilung!

1180 Wien,Währing, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Benedikt Graf, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    565
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kutschkermarkt, Währinger Straße, Volkstheater)
    1180 Wien,Währing
    Wien
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    87,47 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Küche
    Offene Küche
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    301,83 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    14,86 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    316,69 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    153,23 EUR
  • Kaufpreis
    649.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    148,60 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    14,86 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte Stilaltbau-Wohnung in Bestlage des 18.Bezirks.

Das gepflegte Jahrundertwendehaus befindet sich unmittelbarer Nähe zum Kutschkermarkt, zur U6 Station Volksoper und zur Währingerstraße, die mit einem hervorrangendem Angebot an Kulinarik und Boutiquen aufwartet. 

Die Wohnung liegt im 1.Stock (ein Lift ist bereits geplant) und verzaubert durch ihre Helligkeit sowie die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Altbau-Details sofort erkennt. Der Qualitäts-Eichen-Fischgrätparkett, die neuen Holz-Flügeltüren (Maßgefertigt vom Tischler) sind nur ein Auszug der detailtreuen Ausstattung.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum und Anschlüssen für eine Wohnküche wird sowohl Familien als auch verwöhnte Pärchen begeistern.

Nur mehr selten gibt es solche Juwelen in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.

Der Balkon ist im Kaufpreis inbegriffen und wird in Kürze errichtet.

 

Aufteilung:

- Vorraum: 4,84m2 (Platz für Garderobe)

- Wohnzimmer: 37,,07m2  (mit Anschlüssen für Wohnküche) westseitig

- Balkon 7,75m2  (westseitig)

- 1.Schlafzimmer: 16,72m2  (ostseitig)

- 2.Schlafzimmer: 15,41m2  (ostseitig)

- Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss: 2,27m2

- Bad mit Dusche (ebenerdig): 4,46m2  (ostseitig)

- Wc mit Handwaschbecken: 1,62

- Gäste Wc mit Handwaschbecken: 1,22

 

Lage / Anbindung:

Die U6 Station Währinger Straße-Volksoper ist in 3 Gehminuten erreichbar.  Mit der Straßenbahnlinie 42 können Sie auch direkt binnen 10min. zum Schottentor fahren (Stadtzentrum). Eine perfekte Innenstadt-Anbindung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Kutschkermarkt und Volksoper

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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