NEUBAU Maisonettewohnung mit Garten & 2 Terrassen! Fertigstellung Q3!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, neu errichtete Maisonettewohnung mit hofseitigen Terrassen & kleinen Garten in ruhiger Top Lage des 16.Bezirks.

Es handelt sich hierbei um ein neu errichtetes Reihenhaus welches sich im Innenhof eines generalsanierten Altbaugebäudes befindet.

Die Wohnung verfügt über zwei Stockwerke mit Freiflächen und zeichnet sich vor allem durch die hochwertige sowie nachhaltige Ausstattung aus. Der Qualitäts-Eichen-Landhausdielen Boden, die neuen Holz-Türen , sowie die großformatigen Fliesen, sind nur ein Auszug der modernen Ausstattung. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung sowie der Wärmeschutzfassade machen das Objekt zu einem Vorreiter im Bereich der effizienten und nachhaltigen Energieversorgung.

Die praktische Raumaufteilung mit großem Wohnraum mit Küchenanschlüssen und direkten Zugang zu den Freiflächen sowie einem getrennten Schlafzimmer im Obergeschoß mit Ensuite Badezimmer & Terrasse wird sowohl Pärchen als auch Singles begeistern.

Aufteilung:

• Vorraum mit Platz für Garderobe 3,17 m²
• Wohnraum mit Anschlüssen für Wohnküche 26,08 m²
• Terrasse 5,86 m²
• Garten 6,97 m²
• WC 1,51 m²
• Vorraum (1.OG): 1,40 m²
• Schlafzimmer (1.OG): 13,79 m²
• Bad: 4,43 m²

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet & zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

• ideale Aufteilung
• hochwertiger Echtholzparkett
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• modern ausgestattetes Badezimmer mit italienischen Fliesen
• Freiflächen auf beiden Etagen

Dies macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Gesamt-Angebot mit Wertsteigerungspotential. Nur Selten findet man solche neu errichteten Wohnungen mit Freiflächen zu einem guten Preis-Leistungsverhältnis.

Die Wohnung befindet sich momentan im Rohbau & wird bis Ende Juni 2026 fertiggestellt, Besichtigungstermin sind ab sofort möglich. Bei den Fotos handelt sich Teilweise um Beispielfotos von der Ausstattung.

Lage / Anbindung:

Die U3 Station Ottakring liegt nur 700 Metern entfernt und ist fußläufig in 6 Minuten erreichbar. Die Linie U3 bringt Sie auch binnen 17min. direkt zum Stephansplatz (Stadtzentrum). Zur Mariahilfer Straße sind es nur 11 Minuten mit der Linie U3.

Es ist von einer ausgesprochen guten Anbindung zu sprechen. Nahversorger und Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar.

Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu.

Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey + 664 47 00 847 oder per E-Mail unter n.brey@whitebrick.at zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.