Garconniere mit großem Balkon! Helle Hof-Ruhelage! Altbau Erstbezug!

1020 Wien,Leopoldstadt, Terrassenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Benedikt Graf, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    605
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Taborstraße)
    1020 Wien,Leopoldstadt
    Wien
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    32,61 m²
  • Nutzfläche ca.
    38,45 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,84 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    179,00 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,90 (Klasse E)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    100,79 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    10,08 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    110,87 EUR
  • Kaufpreis
    259.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    100,79 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    10,08 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon/Terrasse Ost
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, komplett sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und großem Balkon in beliebter Lage des 2.Bezirks.
Das schöne Jahrhundertwendehaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Volkertmarkt und der Taborstraße.

Die Wohnung liegt im 3.Liftstock und verzaubert durch ihre praktische Aufteilung, den riesigen Ost-Balkon und die hochwertige Ausstattung, bei der man die Liebe für Details sofort erkennt. Die Echtholz Eichen-Dielen, die neuen Holz-Türen, sowie die ebenerdige Dusch sind nur ein Auszug der qualitativen Ausstattung.

Nurmehr selten gibt es hochwertig sanierte Altbau-Wohnungen mit Balkon in dieser Lage zu fairen Preisen.

Aufteilung 

- Vorraum: 3,20m2 

- Wohnzimmer: 16,09m2 

- Balkon: 5,84m2 

- Küche 4,90m2

- Bad/Wc: 5,49m2 mit Dusche 

- Abstellraum: 1,59m2 (mit Waschmaschinen-Anschluss)

 

Lage:

Das Haus befindet sich in ruhiger Hoflage 1 Gehminute von der Taborstraße entfernt mit sehr guter öffentlicher Anbindung.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelgeschäfte sowie Restaraunts und Cafés.

Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden.

 

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Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Nähe Taborstraße und Volkertmarkt

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 2,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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