Die Staatsoper in der Nachbarschaft

1010 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Ludwig Bresich, WhiteBrick Immo GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    157
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    Walfischgasse
    (Staatsoper)
    1010 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    vollsaniert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    74,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    3 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    5.100,00 EUR
    5.100,00 €
  • Summe Miete netto
    1.110,57 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    111,06 EUR
  • Betriebskosten netto
    162,15 EUR
  • Betriebskosten USt.
    16,22 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.272,72 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    127,28 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.400,00 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.272,72 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    127,28 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.400,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.05.2023
  • Baujahr
    1955
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erstbezug nach Generalsanierung, zentral im 1.

Zentral im 1. bedeutet ca. 60 Meter zur Kärntner Straße und ca.100 Meter zur Staatsoper; Einkaufmöglichkeiten, Banken, Rechtsanwälte und Ärzte in Gehentfernung, ebenso wie Haltestellen von Bus, Straßenbahn und U1. Eine Parkgarage liegt direkt um´s Eck neben der Oper.

Generalsanierung bedeutet dass die gesamte Elektrik, Gas, Wasser, Abwasser und die Heizung samt Therme erneuert worden ist.

Die Wohnung liegt in einem nach dem Krieg neu errichteten, gepflegten Haus. Vom leistungsfähigen Lift in das richtige Stockwerk transportiert, betritt man durch die neue Sicherheitstüre das zentrale Vorzimmer.

Links nach dem Eingang öffnet sich das Badezimmer mit Dusche, einem Waschbecken, einem großen Handtuchwärmer, der gleichzeitig für gute Temperierung im Badezimmer sorgt, und Anschlüssen für die Waschmaschine.

An das Bad schließt das WC mit einem Gästewaschbecken an.

Die geräumige, neu möblierte Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für diverse Elektrogeräte und Einbauschränke, sondern auch für einen Tisch mit Sesseln.

Der Wohnbereich beginnt nach einem Knick des Vorzimmers: 2 sehr helle Zimmer (ca. 18,3 m² und 26,2 m²mit Ausrichtung NO bzw. SW) machen die Wohnung auch WG-tauglich.

Bei Bedarf kann die Wohnung auch eingerichtet übergeben werden.

Zur Vereinbarung eines Termins rufen Sie mich an (0664 2024259) oder schreiben Sie mir ein Mail (office@bresich.at). Ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu können.

Lage

zentral, 100 Meter zur Oper

Bus 250m | Straßenbahn 250m | U-Bahn 250m | Bahnhof 250m | Autobahnanschluss 3,25km | Supermarkt 250m | Bäckerei 250m | Einkaufszentrum 250m | Ärzte 250m | Apotheke 250m | Krankenhaus 1,25km | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 750m | Universität 250m | Höhere Schule 1,25km | Bank 250m | Post 250m | Polizei 500m | Geldautomat 250m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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