Exklusive Stadtwohnung mit Südbalkon und hochwertiger Ausstattung in bester Lage von Wien!
1010 Wien,Innere Stadt, Apartment zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Mag. Ludwig Bresich
Gewerberechtlicher Geschäftsführer -
FirmaWhiteBrick Immo GmbH
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AdresseWallrißstraße 8 / 2a
1180 Wien -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID500
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ObjekttypenApartment, Wohnung
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AdresseGoethegasse
(Oper, Albertina, Heidi Horten Collection, Burggarten)
1010 Wien,Innere Stadt
Wien -
Etagen im Haus6
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Wohnfläche ca.77 m²
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Nutzfläche ca.82,87 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.17,59 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Loggien1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2021
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Zustandneuwertig
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Erschließungvollerschlossen
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BauweiseMassiv
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Heizwärmebedarf (HWB)34,45 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)0,88 (Klasse B)
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Maximalmietdauer42 Monate
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MieterprovisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
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Kaution3 Bruttomonatsmieten
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Summe Miete netto1.512,87 EUR
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Betriebskosten brutto737,13 EUR
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Gesamtmiete netto2.250,00 EUR
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Gesamtmiete2.250,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Alarmanlage
- ✓ Balkon
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Neubau
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Überwachungskamera
Objektbeschreibung
Luxus in exklusiver Ruhelage zwischen Oper, Albertina und Burggarten
Gediegenes „Altes“ wurde durch hochwertiges „Neues“ ergänzt. In einem der Innenhöfe des ehrwürdigen Baues zwischen Goethegasse, Ring, Operngasse und Hanuschgasse wurde eine weitere Etage aufgesetzt und das Dachgeschoß ausgebaut. An der „Heidi Horten Collection“ vorbei, liegen getrennte Panoramalifte, die in das 5. Stockwerk und das Dachgeschoß führen.
Eine Sicherheitstüre gibt den Weg frei in ein zentrales Vorzimmer. Wohn/Esszimmer, Schlafzimmer, WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum mit allen Anschlüssen für eine Waschmaschine sind so direkt begehbar.
An der nördlichen Stirnseite des Wohn/Esszimmers (ca. 32m²) ist eine voll ausgestattete Küche eingebaut und lässt somit Raum für einen Esstisch und eine Sitzgarnitur. Die gesamte südliche Seite des Raumes besteht aus einem vollständig öffnendem Fenster zur Loggia und dem Balkon.
Dem Schlafzimmer (ca. 19m²) direkt angeschlossen sind ein begehbarer Schrank und ein Badezimmer mit Dusche. Sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Bad ist der entlang der gesamten Südseite der Wohnung verlaufende absolut ruhige Balkon erreichbar.
Anschlüsse für Kabel-TV, Internet und Satelliten sind selbstverständlich.
Parkettböden aus Eiche natur im gesamten Wohnbereich, dezente Fliesen in den Nassbereichen, eine hochwertig ausgestattete Küche, elektrisch öffnende Jalousien und individuell steuerbare Heiz- und Kühlleistung ergänzen die bereits vollständige Ausstattung. Eine Alarmanlage vermittelt Sicherheit. Der zentrale Schalter beim Eingang bedient alle Lichter und Jalousien und erleichtert das Leben der Bewohner.
Kultur, Natur im Burggarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs liegen quasi um´s Eck! Garagen stehen in bequemer Gehentfernung zur Verfügung.
Ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich präsentieren zu dürfen. Rufen Sie mich an (+43 6643024259) oder schreiben Sie mir en Mail (office@bresich.at)
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Goethegasse, neben Burggarten, Albertina und Oper, absolute Ruhelage mitten im Leben
Bus 250 m | Straßenbahn 250 m | U-Bahn 250 m | Bahnhof 250 m | Autobahnanschluss 3,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 250 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 250 m | Apotheke 250 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1 km | Schule 500 m | Kindergarten 750 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 250 m | Post 250 m | Polizei 250 m | Geldautomat 250 m
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.