Preishit im 4.Bezirk! Sanierte helle 4-Zi. Wohnung im 6.Liftstock!

1040 Wien, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    546
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rubenspark)
    1040 Wien
    Wien
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    86,81 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Zustand
    vollsaniert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    104,70 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Monatliche Kosten netto
    330,13 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    40,13 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    370,26 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    129,50 EUR
  • Kaufpreis
    499.000 EUR
  • Betriebskosten netto
    200,63 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    40,13 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Objekt­beschreibung

So eine Gelegenheit bietet sich nur äußerst selten. In einer ruhigen Seitengasse Nähe Rubenspark und Wiedner Hauptstraße gelangt eine neu sanierte 4-Zimmerwohnung im 6.Liftstock zum Verkauf. Es handelt sich um eine absolute Bestlage im 4.Bezirk nur 650 Meter von der U1-Station Taubstummengasse entfernt.

Die ruhige Seitengasse und die zentrale Lage machen diese Wohnung einzigartig. Das gepflegte Haus wurde 1970 errichtet verfügt über einen Lift und ist sehr gut in Schuss gehalten. Die derzeitigen monatlichen Heiz- u .Warmwasser-Akontozahlungen betragen für die Wohnung EUR 135,15.

Die Wohnung liegt im 6.Liftstock und verzaubert durch ihre Helligkeit und den schönen Blick (viel Himmel sichtbar). Im Zuge der Sanierung der Wohnung wurden auch die Küchenanschlüsse für eine Wohnküche installiert.

Die praktische Raumaufteilung wird sowohl Pärchen als auch Familien begeistern.

Nur mehr selten gibt es solche Zuckerl in einem der beliebtesten "Grätzel" Wiens, da Werte dieser Art für Generationen innerhalb von Familien weitergegeben werden.

 

 

 

Aufteilung:

- Vorraum: 10,44m2 (Platz für Garderobe)

- Wohnzimmer: 24,77m2 (mit Anschlüssen für Wohnküche)

- Schlafzimmer 1: 19,74m2

- Schlafzimmer 2: 18,13m2

- Kabinett: 8m2

- Bad mit Wanne 4,5m2

- separate Toilette 1,30m2

- Kellerabteil ca. 4m2

 

Anbindung:

Die U1-Station Taubstummengasse ist in 5 Gehminuten erreichbar - nur 1 Station zum Karlsplatz (Stadt Zentrum).

In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Vielzahl an beliebten Restaurants und Geschäften.

Bewohner dieses "Grätzels" möchten die vielen Vorteile dieser Lage nichtmehr missen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Bei Interesse an dem Objekt freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Ordnung halber halten wir fest, dass nur vollständige Anfragen mit Vor-und Zunamen, sowie mit gültiger Mobilnummer beantwortet werden.

Kontaktieren Sie uns & überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich.

Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage alle weiteren Informationen zu.

Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Ruhelage Nähe Cafe WORTNER

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 500 m | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 1 km | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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